管理業務の流れ
募集から退去、そして次の募集へ。
01
入居者募集
- 広告掲載・WEB掲載
- 店頭での入居者募集
02
契約業務
- 入居審査・契約書の作成
- 各種届出書類の代行
03
入居中の管理
- 入居者様・近隣のトラブル対応
- 設備の不具合への対応
- 賃料等の集金・更新手続き
- 入居中のトラブルには24時間サポートサービス(ご加入の方)が対応
04
退去時の対応
- 退去立会い・補修手配
- リフォーム・クリーニング
- 敷金精算書の作成
022つの管理プラン
物件の管理を、どこまでネハヤスに任せるか。
オーナー様のお考えに合わせて、2つのプランからお選びいただけます。
空室の不安を手放したい方に
こんな方は
サブリース契約プラン
- 空室が出たらどうしよう、と不安になる
- 毎月の収入を、一定にしておきたい
- 入居者様とのやりとりは、すべて任せたい
空室や滞納があっても、契約で決めた額を毎月お支払いします。入居者様との契約からやりとりまで、ネハヤスがまるごとお引き受けします。
借り上げ賃料は、契約で決めた時期に見直します。相場や入居の状況により、減額になることがあります。契約の終了の条件とあわせて、契約前に書面でご説明します。
受け取る家賃を大きくしたい方に
こんな方は
集金代行契約プラン
- 入居の状況を見ながら、ご自身で判断したい
- 空室が少ない物件で、家賃をできるだけ多く受け取りたい
- 募集や入居者対応の手間だけを減らしたい
募集・集金・トラブル対応など手間のかかる業務は、ネハヤスが代行します。家賃は、入居中のお部屋の分から管理料を差し引いてお送りします。
どちらが合うか迷ったら、物件を拝見してご提案します。管理内容を無料で相談
2つのプランのしくみ
お金と契約の流れを、同じ形で並べました。
家賃
賃貸借契約
借り上げて貸す一定額の家賃をお支払い
借上契約
入居者様との契約は、ネハヤスが結びます
オーナー様にとっては
毎月の収入が、安定します
空室の月も、受け取る額は変わりません。
例：月10万円の契約なら、毎月固定で10万円
- 入居中の月10万円
- 空室が出た月10万円
- 入居中の月10万円
こんな方に向いています
- 空室が出たらどうしよう、と不安になる方
- 毎月の収入を、一定にしておきたい方
家賃
集金・管理を代行管理料を差し引いてお送り
管理委託契約
賃貸借契約は、入居者様とオーナー様が結びます
オーナー様にとっては
満室が続くほど、受け取る額が多くなります
空室の月は、その部屋の家賃は入りません。早く埋まるよう、ネハヤスが募集に力を入れます。
例：家賃10万円の部屋が1室なら、空室の月は0円
- 入居中の月10万円
- 空室が出た月0円
- 入居中の月10万円
こんな方に向いています
- 空室が少ない物件で、家賃をできるだけ多く受け取りたい方
- 入居の状況を見ながら、ご自身で判断したい方
サブリースの4つのポイント
01
募集・審査
入居者様の募集から審査まで当社が対応します。
02
入退去時の点検・引渡し
入居・退去の際の点検と引渡し手続きを代行します。
03
空室時も一定額の賃料
一括借り上げにより、空室時も一定額の賃料をお支払いします。
04
契約手続き・24時間対応
契約・更新・解約に対応。入居者様には24時間サポートサービスへご加入いただきます。
契約条件や費用の詳細は、賃貸管理事業部へお問い合わせください。
03契約前の確認事項
ご相談の際に、この3つをお確かめください。
業務の範囲
どこまで任せられるか
- 任せたい業務
- いまの管理でお困りのこと
費用・契約条件
いくらかかり、いつまでの契約か
- 管理料や借り上げの条件
- 契約期間・解約の条件
報告・連絡方法
どう報告してもらえるか
- 報告の内容・頻度・方法
- 連絡窓口
04ご契約までの流れ
01
ご相談
物件とご希望をお聞きします。
無料02
物件の確認
現地と書類を確かめ、家賃の目安を出します。
担当が現地へ03
ここで判断いただけますご提案
プラン・範囲・費用を書面でお見せします。
04
ご契約
重要事項をご説明し、管理委託契約(サブリースは借上契約)を結びます。
書面で05
管理の開始
入居者様へのご案内から管理を始めます。
当社が進めます
よくあるご質問
Q管理料はいくらですか。
物件の規模とお任せいただく範囲によって変わるため、物件を拝見したうえでお見積りします。ご提案の段階で、費用はすべて書面でお見せします。
Q一部の業務だけ、お願いできますか。
ご希望をお聞きしたうえで、お任せいただく範囲をご提案します。
Q1戸からでも、お願いできますか。
ご相談いただけます。
Q契約期間と解約の条件は。
契約書で定め、ご契約前に書面でご説明します。
ご挨拶
ネハヤス不動産のホームページをご覧いただき、誠にありがとうございます。
ネハヤス不動産では物件ごとに異なるニーズに寄り添い、入居者様が快適に暮らせ、オーナー様が安心してお任せいただける環境づくりを徹底しています。
皆様のご期待に応えられるよう、スタッフ一同、誠心誠意頑張ってまいりますので、ぜひ、ネハヤス不動産にお任せください。
株式会社ネハヤス不動産 賃貸管理事業部
管理業務の範囲や費用について、まずはご相談ください。
その家賃で、損をしていませんか。