空室対策は、現状と周辺市場の分析から
地域の需要と物件の強みから、選ばれる理由を考えます。
01市場・競合を調べる
02入居者像を考える
03対策を選んで実行する
暮らしに合う設備を、必要な分だけたとえば、高齢のご夫婦なら段差の解消や手すり。想定する入居者様の暮らしと費用を踏まえて検討します。
物件に合った空室対策を考える
必要性と費用を確かめ、物件に合う対策を選びます。
賃料・募集条件
周辺相場と比べ、賃料・初期費用を見直す。
設備・リフォーム
入居者様の暮らしに合う設備・補修を検討。
広告宣伝・募集方法
写真・紹介文と、WEB・店頭での届け方を見直す。
募集状況と掲載内容を確認するポイント
次の3つが、募集の状況を整理する手がかりになります。
- 1見つけてもらえているか
- 2問い合わせにつながっているか
- 3内見から申し込みにつながっているか
- 募集条件賃料・管理費・周辺物件との違い
- 初期費用敷金・礼金などの入居時の負担
- 写真室内・水回り・収納・眺めの伝わり方
- 紹介文と設備情報の抜けや実際の状態との違い
- 届け方広告・WEB掲載・店頭募集の状況
- 室内の印象清掃・補修が必要な箇所
自社の店頭でもご紹介
ネハヤス不動産は、アパマンショップの店舗を自社で運営しています。
お預かりした空室を、来店されたお客様に自社のスタッフが直接ご紹介します。
広告
広告で、知ってもらう
物件の広告を出し、部屋を探している方に知ってもらいます。
WEB
WEB掲載で、探してもらう
ポータルサイトに写真と紹介文を載せ、部屋を探している方に見つけてもらいます。
店頭
店頭で、直接ご紹介する
来店されたお客様に、自社のスタッフがご紹介します。
管理業務の範囲は、管理サービスのページでもご確認いただけます。
空室対策のご相談からご提案まで
01
ご相談
物件と空室の状況、いままでの募集の出し方をお聞きします。
お電話・フォーム・店頭で02
データと募集内容の確認
地域と競合物件の情報、物件の特徴、現在の募集内容を確認します。
必要に応じて現地を確認03
入居者像と対策を検討
物件に合う入居者像を考え、賃料・設備・募集の見直しを検討します。
物件と需要を結び付ける04
ここで判断いただけます改善のご提案と実行
対策の内容と費用をご相談し、進める内容を決めます。
よくあるご質問
Q管理をお願いしていなくても、空室の相談だけできますか。
現在の管理状況とご希望をお聞かせください。募集のみの対応が可能かを含め、お任せいただける範囲をご提案します。
Q家賃を下げて、入居を決めているのではありませんか。
家賃は最後に検討します。先に、条件・写真・紹介文・店頭でのご紹介のしかたで改善できる点を確かめます。家賃を見直すときは、理由と見込みをお見せしてから、オーナー様にお決めいただきます。
Qリフォームの費用が心配です。
まずは予算と気になる箇所をお聞かせください。募集内容の見直しと、清掃・補修などの対策を分け、費用を確認しながら検討します。
空室のお悩み、まずは物件の状況をお聞かせください。
その家賃で、損をしていませんか。まずはらくらく賃料査定で確かめることもできます。